Property registration guide : patta sitta adangal fmb pathiram online

Whether you are buying a land/plot or house or apartment/flat, whatever verifying all documents before making agreement and taking all the documents is necessary to avoid any scams:

Sale Deed Document(pathiram) is registration department's record (

This only is not enough to claim as your property. The following documents also required to claim/prove your possession of property in the court in case of any dispute:

Patta/TSLR is a revenue department record maintained by thasildar

Chitta is a revenue department record maintained by vao 

Adangal is for agricultural land mentions the crop detailed

A registar 

FMB Field measurement book (Topo sketch)

In all the empty land/agricultural land/house document the following details are mentioned:

Survey number/Town Survey TS Number, Sub division number, Plot number, 

District name, Taluka, Ward, Block

WEBSITE FOR VILLANGAM EC by registration department

https://tnreginet.gov.in/portal/webHP?requestType=ApplicationRH&actionVal=homePage&screenId=114&UserLocaleID=en&_csrf=ed8ff27b-df22-42be-9814-eebf15adc295

PATTA/CHITTA/FMB by revenue department

https://eservices.tn.gov.in/eservicesnew/land/chitta.html?lan=en

Ward/block details

http://www.salem.tn.nic.in/delimit.htm

Documents required additionally: 

For Agricultural land: Sitta & Adangal

For House: Property tax , Drainage tax, Electricity bill, Water tax

சொத்துகள் வாங்கும்போது:

சொத்துகளைப் பத்திரப் பதிவு அலுவலகத்தில் பதிவு செய்து, அதற்கான பத்திரம் இருந்தால் மட்டும் சொத்து பத்திரமாக இருப்பதாக அர்த்தம் கொள்ள முடியாது. அது சொத்து வாங்குவதன் முதல் படிதான். அந்தச் சொத்தை வருவாய்த் துறையில் பதிவு செய்து, பட்டா பெற்றால் மட்டுமே, அது முழுமையாகச் சொந்தமாகும். 

நிலப் பதிவேடு - நில உரிமை (பட்டா & புலப்படம் / சிட்டா / நகர நில அளவைப் பதிவேடு)

பட்டா:

நிலத்தின் உரிமை யாருக்கு என்பதைக் காட்டுவது பட்டா. இதில் மாவட்டத்தின் பெயர், ஊரின் பெயர், பட்டா எண், உரிமையாளர் பெயர் போன்ற விவரங்களுடன், சர்வே எண்ணும் உட்பிரிவும் குறிப்பிடப்பட்டிருக்கும். அந்நிலம் நன்செய் நிலமா அல்லது புன்செய் நிலமா என்னும் விவரமும், நிலத்தின் பரப்பு மற்றும் தீர்வையின் விவரங்களும் இருக்கும்.

சிட்டா:

ஒருவருக்குக் குறிப்பிட்ட கிராமத்தில் எவ்வளவு நிலம் இருக்கிறது என்பதைக் குறிக்கும் அரசாங்கப் பதிவேடுதான் சிட்டா. சிட்டாவில் சொத்தின் உரிமையாளர் பெயர், பட்டா எண்கள், என்ன வகையான நிலம் அதாவது நன்செய் அல்லது புன்செய் பயன்பாட்டில் இருக்கிறதா என்ற விவரமும் நிலத்திற்கான தீர்வை கட்டிய விவரமும் சிட்டாவில் குறிப்பிடப்பட்டிருக்கும்.

அடங்கல்: 

ஊரில் இருக்கிற மொத்த சர்வே எண்கள் அடங்கிய பதிவேடுதான் ‘அடங்கல்'. அடங்கலில் குறிப்பிட்ட சர்வே எண்ணுக்கு உரிய நிலம் யார் பெயரில் இருக்கிறது, பட்டா எண், நிலத்தின் பயன்பாடு என்ன போன்றவை குறிப்பிடப்பட்டிருக்கும்.

நாம் வாங்கும் சொத்துக்கு சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யும் கிரயப்பத்திரத்துக்கு முந்தைய பத்திரம் தான் தாய் பத்திரம் எனப்படுகிறது.

பத்திரப் பதிவு ஆவணத்தை விற்பனை ஆவணம் (Sale Deed) என்று சொல்வார்கள்.  சொத்தின் மதிப்பில்(மனை+கட்டிடம்) 7 சதவீதம் முத்திரைக் கட்டணமாகவும், 1 சதவீதம் பதிவுக் கட்டணமாகவும் வசூலிப்பார்கள். 

Conventional Shuttering - Formwork

VERTICAL FORMWORK (Footings & Columns)

1.All components are arranged for making with proper spacing of runners as per formwork drawing (Plywood, 2*4 runner, 4*4runner, Nails)

2.Diagonal Dimension has been checked.(Corners are at right angle)





  

3. Tie rods are in proper place and in tight position

4.Adjustable props are fixed properly with Form sides and aligned

5.All Sides are in plumb along the vertical direction
6.Proper scaffolding is made for pouring of concrete around the Formwork

 

HORIZONTAL FORMWORK (Beams & Slabs)

1.The formwork system is resting on the proper leveled and compacted ground\RCC Slab.

2.Formwork Components has been arranged

3.The extension of the Base jack and u head is not more than 280mm

 

4.Primary beam (6"X4" Timber\Peri Girders) resting properly over the U heads. Minimum bearing length of the primary member should be the width of the Primary member.

5.The cantiliver length of the primary beam must not be more than 250mm from the centre of the U head

6.Above that acrospan and MS Sheets are placed.

7.The face of Formwork are clean and shuttering oil is applied properly on the surface.

 

Shuttering (Form Work) - Aluminium Form Work (S-Form) - Mivan shuttering

Advantages of aluminium formwork over conventional shuttering:

1.High speed (4days over 10days slab cycle)
2.Quality of surface finish smooth
3.More accurate
4.Higher repetition (200times over 50times)

Procedure:

1.The Marking for the wall is done as per the drawing & the entire area is cleaned before start of work

2.All Formwork has been cleaned and coated with approved release agent

3.All Flat ties installed & All P.E wall tie sleeves correctly installed

Latest Construction Material Prices - Best Brands - Tamil Nadu

Following latest construction material prices in tamil nadu
1.Cement

Types: Slag Cement/PPC/OPC 43/ OPC53•Price Band: varies between Rs.290 to 380•Weight per bag: 50kgs•Expiry Date: 12weeks/3months•2 types of pack:•HDPE Poly Pack – 10Rs lesser•Paper Pack

2.Sand

Msand concrete grade:• 4000 per unit

Msand Plaster Grade:• 5000-7000 per unit

River sand
• Rs.5500-12000/- per unitwww.tnsand.in

                                   1 unit is 100 cft

3.Aggregates

12mm Jelly
•Rs.35/ cft

20mm Jelly•Rs.40/cft

40mm Jelly•Rs.38/cft

4.Bricks

Clay Bricks•Rs.5-7.5/nos

Flyash Bricks•Rs.4.5-6/nos

Latest Civil Labor Rates - Tamil Nadu - Piece Work and NMR and Nominal Labour Productivity

	Labour Charges (Piece Work Rate)
	Work	Amout	UOM
1	Brick work	215	sqm
2	Wall Plastering	85	sqm
3	Ceiling Plastering	85	sqm
4	External Plastering	175	sqm
5	Block work 8"	115	sqm
6	Block work 6"	115	sqm
7	Block work 4"	115	sqm
8	Carpenter	135	sqm
9	Barbender	4	kg
10	Tile	161	sqm
	Painting
11	OBD	2	sqft
12	Emulsion	2	sqft
13	Putty	4.5	sqft
14	Primer	3	sqft
	Construction Workers NMR Salary 8h
	Workers	Salary (Rs)
1	Mason	550 - 750
2	Labor Mason Assistant (Male)	400 - 550
3	Labor Mason Assistant (Female)	300 - 450
4	Carpenters/Barbenders	550 - 750
5	Plumbers	500 - 550
6	Painter	500 - 550
	Labour  Standard Productivity
	Work	Mason	MC	FC	Qty	UOM
1	Brick work	1	1	1	1.25	sqm
2	Wall Plastering	1	1	1	10	sqm
3	Ceiling Plastering	1	1	1	8	sqm
4	External Plastering	1	1	1	8	sqm
5	Block work 8"	1	1	1	10	sqm
6	Block work 6"	1	1	1	8	sqm
7	Block work 4"	1	1	1	8	sqm
	Work	Skilled	Unskilled	Qty	UOM
8	Carpenter	1	1	4	sqm
9	Barbender	1	1	200	kg
10	Tile	1	1	10	sqm
		Painter
11	OBD	1		600	sqft
12	Emulsion	1		800	sqft
13	Putty	1		600	sqft
14	Primer	1		800	sqft

Quick Method of Highrise Building Estimate

SBA means Super Builtup Area

From this activities measurements are calculated. 

For each activity from the material coefficients, material required is calculated & latest material rates can be found here.

Labour part is applied in either two ways: Piece Work or NMR(Nominal Muster Roll-Hourly Basis).

For example: For Plastering of  Xsqft, total estimate will be ( material coefficient of cement*latest cement rate + material coefficient of sand*latest sand rate + labour rate in PW or Productivity*NMR Labour Charge)* Qty(Xsqft)

Onsite Quick Material Calculations with civil engineering Coefficients

Material Coefficients
Sl no	DESCRIPTION	UOM	Cement  (Bags)	Sand (Cum)	Aggregates (Cum)	Bricks / Blocks (Nos)
1	RMC M-7.5 Site mix	Cum	3.367	0.468	0.94
2	RMC M-10 Site mix	Cum	4.378	0.456	0.91
3	RMC M-15 Site mix	Cum	6.254	0.434	0.87
4	RMC M-20 Site mix	Cum	7.959	0.415	0.83
5	RMC M-25 Site mix	Cum	10.944	0.380	0.76
6	8" Solid Block Work with CM 1:6	Sqm	0.096	0.021		12.50
7	6" Solid Block Work with CM 1:6	Sqm	0.072	0.016		12.50
8	4" Solid Block Work with CM 1:6	Sqm	0.048	0.011		12.50
9	230mm Brick Work with CM 1:6	Sqm	0.262	0.058		57.97
10	115mm Brick Work with CM 1:6	Sqm	0.131	0.029		57.97
11	Brickwork in Cum	Cum	1.440	0.250		504.10
12	Cement Slurry for columns,Beams (1:3 mix, 5mm thk)	Sqm	0.045	0.005
13	Internal Ceiling Plastering 12mm thk in CM 1:4	Sqm	0.104	0.015
14	Internal Wall plastering 15mm thk in CM 1:6	Sqm	0.096	0.021
15	External Wall Plastering Sponge finish 20mm in 2 layers: 1st coat 12mm in CM 1:4 and top coat 8mm in CM 1:6 with water proof chemical	Sqm	0.149	0.028
16	Mesh for internal/external  wall plastering	Sqm	0.017	0.001

Shuttering Runner Coefficients  

Retaining Wall Coefficient
S. No	Runner	Co efficient
1	4 x 2	0.04	cum
2	4 x 4	-
3	6 x 4	-

Beam Coefficient
S. No	Runner	Co efficient
1	4 x 2	0.05                         cum
2	4 x 4	0.06                         cum
3	6 x 4	0.03                         cum

Slab Coefficient
S. No	Runner	Co efficient
1	4 x 2	0.06                   cum
2	4 x 4	-
3	6 x 4	0.44                   cum

CEMENT CO-EFFICIENTS
S/N	DESCRIPTION	UNIT	CO-EF
	CONCRETE
1	P.C.C.1:4:8 below foundation/floors	CUM	3.30
2	R.C.C. M-25 footing	CUM	7.50
3	RCC M20 for Roof slab/beam, columns,&stair case	CUM	6.80
4	DPC 1:3:6	CUM	4.50
	MASONRY WORKS
5	SSM for foundation/basement	CUM	1.60
6	200 mm Solid block	SQM	0.18
7	100 mm  Solid Block	SQM	0.12
8	150 mm  Solid Block	SQM	0.15
9	230 mm Brick Masonry	Cmt	1.40
	PLASTERING
10	Ceiling plastering	SQM	0.13
11	Internal wall plastering	SQM	0.12
12	Rough plaster in walls(Dadoback)	SQM	0.12
13	External plastering	SQM	0.20
14	Basement waterproof plastering	SQM	0.18
	STAIRCASE WORKS
15	Tread-Multicolour-20mm  thk.	SQM	0.22
16	Riser-Multicolour-20mm thk.	SQM	0.22
17	Tread-Sadaralli -10mm thk.	SQM	0.22
18	Riser-Sadaralli -10mm thk.	SQM	0.22
	FLOORING
19	Screed concrete	SQM	0.40
20	Multicolour  granite 20 mm	SQM	0.22
21	Multicolour  granite 10 mm	SQM	0.22
22	Sadaralli granite	SQM	0.22
23	Vitrified tile flooring (Labour only)	SQM	0.22
24	Cudappa slab flooring	SQM	0.22
25	Eurocon Tiles for ramp	SQM	0.22
26	Broken  tile  flooring	SQM	0.30
	WALL TILING
27	Toilets & Pantry	SQM	0.22
28	Ceramic tile dadoing (Plasma gold)	SQM	0.22
29	Ceramic tile dadoing (Karara grey)	SQM	0.22
30	Multi colour Wall Dado 20 mm thick	SQM	0.22
31	Jet Black Wall Dado 20mm thick	SQM	0.22
	SKIRTING
32	Granite tile-Multi colour	Rm	0.025
33	Sadralli granite	Rm	0.025
34	Vitrified  tile-glossy(Labour only)	Rm	0.025
35	Cudappah slab skirting	Rm	0.025
36	Cement  skirting	Rm	0.030
	MISCELLANEOUS
37	Multi colour granite coping 20 mm	SQM	0.22
38	Multi colour granite coping 10 mm	SQM	0.22